• Amplios y luminosos. con balcones de grandes dimensiones que permiten colocar una parrilla mesa y sillas.

• Sin Expensas. Abona solo gastos de mantenimiento de espacios comunes (actualmente $900 incluye servicio de internet)

• Seguridad: Cámaras de seguridad en todas las zonas comunes las cuales se pueden monitorear 24 hs. desde tu teléfono celular. Portero visor. Portón de acceso automático (sin bajar del vehículo). Cerradura electromagnética con chip.

• Construcción tradicional de calidad. Carpintería de aluminio con ventanas doble vidrio para lograr una óptima aislación acústica y térmica.

• Instalación completa de iluminación con tecnología Led

• Cocinas completas con isla y barra desayunadora. Espacio y conexión para lavarropas.

• Baños con sanitariios Ferrum, espejos y vanitory incluidos.

• Dormitorios con piso flotante y placard completo de grandes dimensiones

• Ubicación estratégica: Acceso cercano a taxis y principales líneas de colectivos y centro comercial San Juan.

• Cochera y baulera incluidas en una única escritura logrando una importante reducción de costo.

• Garantía: Gestionamos por 5 años sin costo la administración del edificio garantizando así una rápida y efectiva respuesta ante cualquier inconveniente.

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• Amplios y divisibles. Se pueden transformar fácilmente en un 2 ambientes.

• Muy luminosos con amplios balcones.

• Sin Expensas. Abona solo gastos de mantenimiento de espacios comunes (actualmente $900 incluye servicio de internet)

• Seguridad: Cámaras de seguridad en todas las zonas comunes las cuales se pueden monitorear 24 hs. desde tu teléfono celular. Portero visor. Portón de acceso automático (sin bajar del vehículo). Cerradura electromagnética con chip.

• Construcción tradicional de calidad. Carpintería de aluminio con ventanas doble vidrio para lograr una óptima aislación acústica y térmica.

• Instalación completa de iluminación con tecnología Led

• Cocinas completas con isla y barra desayunadora. Espacio y conexión para lavarropas.

• Baños con sanitariios Ferrum, espejos y vanitory incluidos.

• Ubicación estratégica: Acceso cercano a taxis y principales líneas de colectivos y centro comercial San Juan.

• Cochera y baulera incluidas en una única escritura logrando una importante reducción de costo.

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Un Doble Vidrio Hermético o como se denomina con la sigla DVH, es un producto compuesto por dos o más vidrios, separados entre sí por una cámara de aire, la misma se encuentra herméticamente sellada, impidiendo el paso polvo o suciedad, humedad y vapor de agua, a lo largo de todo su perímetro.

DVH es un componente prefabricado compuesto por un conjunto de dos o más vidrios planos paralelos, separados entre sí por un espaciador, herméticamente sellados a lo largo de todo su perímetro, que encierra en su interior una cámara estanca de aire deshidratado o gases inertes para mejorar el comportamiento térmico y acústico.

Las principales propiedades del DVH son:

◘ Provee un aislamiento térmico superior.

◘ Mejora el aislamiento acústico.

◘ Reduce la condensacíon de humedad sobre el vidrio

Reduce la transformación de calor, como mínimo un 50 %, lo cual implica menores costos de calefacción y/o refrigeración. Evita las condensaciones en el vidrio interior, típicas de los vidriados simples cuando en el exterior la temperatura es baja y en el interior hay calefacción. Estas condensaciones provocan el deterioro de paredes, carpinterías, alfombras, etc., además de impedir la correcta visión hacia el exterior.

Evita el efecto de paredes frías (pues la temperatura del vidrio interior es superior), con lo cual no existen corrientes convectivas en las cercanías de la ventana, con lo cual la temperatura del espacio se hace más uniforme, y se logra una temperatura mas confortable incluso en las zonas próximas a los vidrios, lo que hace posible reducir el uso de la calefacción. Se reduce el ingreso de radiación infrarroja del sol. Importantes atenuaciones acústicas.

¿Cómo estas compuesto un DVH?

Los vidrios: 

El espesor y el tipo de vidrios a emplear depende de:

• La presión del viento, del tamaño del paño y tipo de soporte.
• Los requerimientos de control solar, aislamiento acústico y especificaciones de seguridad y protección.

Los vidrios a utilizar pueden ser crudos, templados, termoendurecidos o laminados (o combinaciones de los mismos). Por otro lado pueden ser incoloros, esmerilados o tonalizados.

La Cámara 

El espesor de la cámara depende de los requerimientos de aislamiento térmico y, eventualmente de las dimensiones del paño. Los espesores más usuales son 6mm, 9mm y 12mm, aunque en algunos casos se utilizan también de 15mm y 19mm.

El Separador: 

El perfil tradicional se compone de:

• perfil de aluminio microperforado
• tamiz molecular absorbente de humedad
• sellador primario de butilo (se comporta como barrera de vapor)
• sellador secundario (brinda propiedades mecánicas al panel). Puede ser silicona, polisulfuro o hot-melt

Especificación del DVH 

La descripción abreviada de la composición de un DVH se hace siempre indicando en primer término el vidrio exterior seguido de sus demás características.
Por ejemplo: 4/ 9/ 3+3 .
Literalmente sería un DVH compuesto por un vidrio de 4mm, una cámara de aire de 9mm y un vidrio laminado compuesto por dos vidrios de 3mm de espesor cada uno. Cuando no se indica lo contrario, siempre se trata de vidrios incoloros.

Eficiencia energética de las edificaciones

Una edificación energéticamente eficiente es aquel que minimiza el uso de las energías convencionales (en particular energía no renovable), a fin de ahorrar y hacer un uso racional de la misma.

El consumo de energía-básicamente electricidad y gas- se manifiesta en la cantidad de watts o m3 respectivamente- utilizada para calefaccionar y/o refrigerar una edificación en distintas épocas del año.

La norma IRAM 11900-2010 establece una metodología simplificada para el calculo de eficiencia energética de las envolventes de los edificios susceptibles de ser calefaccionados. Dicha norma otorga una categoría de – EFICIENCIA ENERGÉTICA- en función de la transmintancia térmica de la envolvente del edificio. K = transmitancia térmica media ponderada, medida en Watts/  m2 °K

El factor “ K ”
La transmitancia térmica K es la cantidad de calor medido en watts que pasa a travez de un 1 m2 de cerramiento (ventana, Pared, piso etc.) por cada grado kelvin de diferencia de temperatura entre ambos lados del mismo.

Comparativo:

Vidrio simple de 4 mm K= 5,90 w/m2 °K
Laminado 3+3  K= 4,02 w/m2 °K
Pared de ladrillo 30 cm K= 1,80 w/m2 °K
Lana de vidrio 50 mm  K= 0,70 w/m2 °K
DVH 4 / 9 / 4  K= 2,82 w/m2 °K

El factor k de los diferentes materiales nos permite hacer una comparación del aislamiento térmico que provee cada elemento de la envolvente de una edificación y ver las ventajas de elegir DVH para las ventanas.

Presión Sonora (dB)               Sonidos Típicos

• 120                                    Umbral de dolor (Jet despegando)
• 110                                    Martillo Neumático
• 100                                    Fábrica de Calderas
• 90                                      Calle Ruidosa
• 80                                      Oficina Ruidosa
• 70                                      Tránsito en calle promedio
• 60                                      Oficina poco ruidosa
• 50                                      Conversación poco ruidosa
• 40                                      Conversación promedio
• 30                                      Oficina Privada
• 20                                      Un auditorio promedio
• 10                                      Conversación susurrando
• 0                                        Umbral de Audición

Todos nuestros departametos estan equipados con carpintería DVH.

EJEMPLOS DE FINANCIACION DE DEPARTAMENTOS CON COCHERA EN PESOS A 10 AÑOS.

MONOAMBIENTE CON COCHERA Y BAULERA (35MTS + COCHERA)  Sin Expensas!

Valor : u$s 61.000

Anticipo 35% :  u$s 21.350 (contado dólar billete)

Saldo a financiar : u$s 39.650  /  pesificados a dólar oficial $72 (EJEMPLO 16/6/2020)  son  pesos $2.854.800 , eso lo dividimos por 120 y da una cuota a pagar de $23.790  pesos ajustada por el Indice de la Cámara de la Construcción.

Cuota mensual en pesos Argentinos: $23.790

Posesión y escritura con el 40% del plan pago. Diciembre 2020

Ventajas : Las cuotas NO estan atadas al valor del dólar. El indice de la Camara de la construcción acompaña al salario. Podes cancelar el total el plan cuando quieras sin penalidad.

Oportunidad contado efectivo: u$s 48.800 (incluye cochera)

2 AMBIENTES CON COCHERTA Y BAULERA (56MTS + COCHERA) sin expensas!

Valor : u$s 85.000

Anticipo: 35% : u$s 29.750 (contado dólar billete)

Saldo a financiar: u$s 55.250 / pesificados a hoy dólar oficial $72 (EJEMPLO 16/6/2020)  son  pesos 3.978.000, eso lo dividimos por 120 y da una cuota a pagar de 33.150 pesos ajustada por el Indice de la Cámara de la Construcción.

Cuota mensual en pesos Argentinos: $33.150

Posesión y escritura con el 40% del plan pago. Diciembre 2020

Ventajas : Las cuotas NO están atadas al valor del dólar. El Indice de la Cámara de la construcción siempre acompaña al salario.Podes cancelar el total el plan cuando quieras sin penalidad.

Oportunidad contado efectivo: u$s 68.000 (incluye cochera)

3 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA (76MTS + COCHERA) sin expensas!

Valor : u$s 135.000

Anticipo : u$s 47250  (contado dólar billete)

Saldo a financiar : u$s 87.750 / pesificados a hoy dólar oficial $72 (EJEMPLO 16/6/2020)   son  pesos 6.318.000 , eso lo dividimos por 120 y da una cuota a pagar de $52.650  pesos ajustada por el Indice de la Cámara de la Construcción.

Cuota mensual en pesos Argentinos: $52.650

Posesión y escritura con el 40% del plan pago.  Diciembre 2020

Ventajas : Las cuotas NO están atadas al valor del dólar. El Indice de la Cámara de la construcción siempre acompaña al salario.Podes cancelar el total el plan cuando quieras sin penalidad.

Oportunidad contado efectivo: u$s 108.000 (incluye cochera)

4 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA (91 MTS + COCHERA) sin expensas!

Valor : u$s 155.000

Anticipo : u$s 54.250 (contado dólar billete)

Saldo a financiar : u$s 100.750 / pesificados a hoy dólar oficial $72 (EJEMPLO 16/6/2020)   son  pesos 7.254.000, , eso lo dividimos por 120 y da una cuota a pagar de $60.450 pesos ajustada por el Indice de la Cámara de la Construcción.

Cuota mensual en pesos Argentinos: $60.450

Posesión y escritura con el 40% del plan pago. Diciembre 2020

Ventajas : Las cuotas NO están atadas al valor del dólar. El Indice de la Cámara de la construcción siempre acompaña al salario.Podes cancelar el total el plan cuando quieras sin penalidad.

Oportunidad contado efectivo: u$s 124.000 (incluye cochera)

• NO hay comisiones, NO hay requisitos, NO hay gastos administrativos. Es un edificio terminado NO es pozo.

Mira detalles de los departamentos ingresando aquí

En cualquier caso abonando el total contado efectivo el descuento es del 20%

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*Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.

Diseño, calidad de construcción a un excelente precio e incomparable financiación.

– PLAN A 10 AÑOS CUOTAS VARIABLES EN PESOS.

Plan solo valido para edificios en pozo. No valido para unidades terminadas.

Detalles del plan: Anticipo 35% y saldo en 120 cuotas variables en Pesos Argentinos ajustadas por el Índice de la Cámara de la Construcción Argentina (CAC).

Ventajas: Amplio plazo de pago. Las cuotas no estan atadas al valor del dólar.

Posesión: Con 40% del plan abonado posesión y escritura.

Benefecios: Por el valor del alquiler de un departamento más el alquiler de una cochera, estás pagando la cuota de tu propio departamento sin gastos de expensas.

– PLAN A 10 AÑOS CUOTAS FIJAS.

Plan solo valido para edificios en pozo. No valido para unidades terminadas.

Detalles del plan: Anticipo 35% y saldo en 120 cuotas fijas iguales en dólares.

Ventajas: Amplio plazo de pago. Las cuotas son fijas.

Posesión: Con 40% del plan abonado posesión y escritura.

Beneficios: Estás inviertiendo a largo plazo tu dinero con una rentabilidad en dólares asegurada por el casi nulo costo de mantenimiento mensual de tu departamento.

– PLAN CONTADO EFECTIVO.

Detalles del plan: Pago contado efectivo con descuento del 15% sobre precio de lista.

Ventajas: Escritura y posesión inmediata. Consigues el mejor precio por metro cuadrado a estrenar del mercado.

Posesión: Inmediata.

Benefecios: Estas adquiriendo un departamento de alta calidad sin gastos fijos mensuales, al menor valor por m2 del mercado. Una oportunidad única.

No esperes más ! Contactanos , visitá hoy mismo el edificio y viví como te mereces.

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La ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat y el director de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) encabezaron la primera reunión del nuevo comité ejecutivo del Programa de Crédito Argentino (Procrear), en el que se aseguró que el objetivo de los créditos para la primera vivienda será volver a favorecer el desarrollo económico y la creación de empleo.

“Acá no hablamos sólo de viviendas sino de puestos de trabajo y de economías locales”, remarcó la Ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, durante el encuentro del que también participaron representantes de los ministerios del Interior, de Economía, de Desarrollo Productivo y de Obras Públicas.

Los funcionarios coincidieron en la importancia de que el programa Procrear recupere los objetivos de favorecer el acceso a la vivienda, reactivar la construcción y generar puestos de trabajo.

Por su parte, Alejandro Vanoli, el jefe de la ANSES destacó la puesta en marcha de un nuevo Procrear 2020, asegura que será beneficiosa para la industria de la construcción y el empleo en el país, y en ese marco jugará un rol central el Fondo de Garantía de Sustentabilidad.

«El impacto de la construcción en el desarrollo económico y en la creación de puestos de trabajo es un factor de primer orden en la economía argentina y, en este sentido, el papel de la ANSES es clave para recuperar las políticas públicas que antes desarrollaba el organismo hasta 2015″, subrayó el titular del organismo estatal.

Entre junio de 2012 y diciembre de 2015, el programa Procrear fomentó la creación de alrededor de 196.000 viviendas, con una inversión estatal de $ 481.000 millones y generó alrededor de 350.000 empleos directos y 200.000 indirectos. En la Argentina, el déficit habitacional es uno de los grandes temas postergados que afecta a más del 25% de los hogares.

¿Cómo puedo acceder al crédito Procrear?

Los créditos son asignados de acuerdo a un sistema de puntaje transparente que prioriza a las familias que más lo necesitan, según su situación socioeconómica, la vulnerabilidad del área donde viven y el número de hijos menores o personas discapacitadas a cargo, entre otros factores.

Es un programa que combina crédito hipotecario, ahorro de las familias y una bonificación del Estado nacional, en un esquema de cooperación entre el Estado y los bancos que posibilitará que miles de familias accedan a su primera vivienda.

Permite la compra de una vivienda nueva o usada, con créditos accesibles, cuotas iniciales bajas y plazos de pago de hasta 20 años. En esta nueva edición de Procrear, el programa se moverá bajo un esquema de ahorro + subsidio + crédito, donde el ahorro corresponde al aporte de los beneficiarios, el crédito hipotecario es otorgado por alguno de los bancos participantes y el Estado Nacional acompaña a las familias con un subsidio.

¿Cómo es la inscripción al Procrear?

El crédito Procrear está destinado a quienes hoy alquilan y quieren alcanzar su casa propia en cualquier parte del país. La inscripción estará disponible muy pronto a través del sitio de la ANSES. Para más información visitar: Procrear

Y si además le agregamos que esté ubicado a metros de un supermercado , a metros de una frutería,una panadería, a metros de una parada de taxis, a metros de las principales lineas de colectivos , micros de la ciudad y a metros de la zona comercial donde puedes encontrar todo tipo de productos a los mejores precios de Mar del Plata ; el combo se hace imperdible.

En todo eso pensamos cuando diseñamos, creamos y construímos nuestro edificio «9 de Julio Point».

Un edificio que cuenta con departamentos de 1,2,3 y 4 ambientes todos con amplias cocheras y bauleras diseñado de forma tal de que todos sus ocupantes convivan en forma espaciosa y armónica mantiendo la privacidad.

Su diseño se fusiona entre lo moderno y una clásica fachada historica patrimonial de Mar del Plata de 1916.

Nos preocupamos por la seguridad, por eso cuenta con un sistema completo de cámaras de seguridad, cerradura electrónica de acceso, pre instalación para alarmas y porton eléctrico para vehículos y portero visor.

Nos gusta el confort, y éstas son sus principales características:

• Calefacción con caledera individual a gas por radiadores. Sólo tienes que programar la temparatura y tu departamento estará siempre en tu clima ideal.
• Carpintería exterior de aluminio DVH que brinda una óptima aislación térmica y acústica.
• Cortinas de enrollar en todos los dormitorios que brindan privacidad y seguridad además «blackout» tan necesario para lograr un sueño profundo y reparador.
• Baños completos, calefaccionados, con bañera y vanitory
• Ambientes cálidos, pisos flotantes y porcelanato.
• Barandas de vidrio Laminado y Aluminio Anodizado.
• Cocheras cubiertas con piso de hormigón alisado.

Hay un departamento pensado para vos.

• Amplios monoambientes con barra desayunadora , cocina completa y espacio para lavarropas.
• Confortables 2 ambinentes con placard completo y cocinas integradas con mesada de granito natural.
• Cómodos 3 ambientes en dúplex para los que buscan más espacio privilegiando la privacidad en los dormitorios.
• Y lujosos 4 ambientes con dormitorio en suite y un amplio vestidor.

No esperes más ! Contactanos , visitá hoy mismo el edificio y viví como te mereces.

– Planes de financiación personalizados hasta 10 años.(Ver planes)

– Beneficios exclusivos por pago de contado.

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*Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.

Se entrega pintado completo listo para mudarse !

Datos técnicos

Ubicación: Independencia y 11 de Septiembre

Superficie departamento : 47.88 metros cuadrados

Superficie Baulera : 0.81 metros cuadrados

Superficie cochera cubierta (opcional) : 13.75 metros cuadrados

Una zona excelente con buena renta y bajas expensas

Detalles y especificaciones

Departamento de 2 ambientes al frente. Entrada principal y de servicio.

Cocina y baño completo con bañera reciclados.

Balcón al frente a la calle sobre 11 de septiembre.

Calefacción por estufa a gas.

Observaciones : Obra de gas realizada y aprobada en 2019

Expensas del departamento al mes : $2928

Valor del departamento + baulera : u$s 85.000 83.000

Departamento + baulera + cochera : u$s95.000

Se escuchan propuestas en efectivo.

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1 – La calidad. Estas comprando un departamento de alta calidad constructiva en el cual se utilizan los mejores materiales y marcas reconocidas de primera línea en todos las etapas, accesorios , terminaciones.

2 – La construcción. Construímos en forma tradicional. Todos nuestros departamentos están construídos con técnicas probadas durante años y supervisados por nuestro equipo de Arquitectos liderado por el Arq Sergio Reino (mat. CAPBA N 17.000) y técnicos en cada área. Nuestras unidades se entregan con garantía.

3 – El precio. Estas adquiriendo un departamento a un valor prácticamente de costo lo cual permite en un futuro cercano obtener una rentabilidad interesante solamente al revender tu unidad a precio de mercado promedio. En pocas palabras : la relacíón precio-calidad que brindamos es única en el mercado.

4 – El bajo costo de mantenimiento. Nuestros departamentos no poseen expensas lo que los hacen ideal tanto para renta (ya que hoy en día uno de los costos que mas afectan al rendimiento de un alquiler son las expensas) y también es un argumento mas que interesante a la hora de venderlo y competir frente a otros de similares características.

5 – Las cocheras y bauleras. Todos los departamentos poseen cocheras cubiertas y bauleras, esto sumado al no tener que abonar una expensa mensual mejoran considerablemente la rentabilidad en el caso de alquilarlo o reducen considerablemente el costo fijo en el caso de utilizarlo como vivienda permanente.

6 – Posibilidad de personalizarlo. Mientras nuestros departamentos están en etapa de construcción podes elegir entre múltiples diseños y opciones de pisos, griferías sanitarios y diseño de espacios de cada ambiente pudiendo de esta forma hacer de tu departamento un lugar único acorde a tus necesidades y gustos.

7 – Control absoluto del avance de obra. No tienes que preocuparte por nada. Todas las semanas subimos a nuestras redes sociales videos y fotos del avance pudiendo de esta forma ir viendo en tiempo real paso a paso como avanza tu departamento e ir verificando la calidad y la forma de trabajo que realizamos. También recibirás todas las semanas vía Whatsapp un video con el avance de tu propio departamento en forma individual.

8 – Tramites claros sencillos y transparentes. A partir del momento que decides tu compra nuestra escribana Paula Benegas Laria junto con nuestra agrimensora Patricia Zappacosta se pondrán a trabajar para que tu operación de compra sea fácil rápida y segura.

9 – Asesoramiento contable e impositivo. Nuestro equipo contable liderado por la Dra. Adriana Lázaro estará a tu disposición para que tu operación de compra sea instrumentada rigurosamente bajo las normas impositivas vigentes evitandote cualquier problema relacionado con la operación.

10 – Satisfacción. Tanto seas un inversor experto, un ahorrista o una persona que adquiere su primer vivienda te ofreceremos la mejor solución personalizada adaptada a tus necesidades para que tu experiencia sea un éxito.

Nos gustaría conocerte escuchar tus necesidades y ofrecerte la mejor solucion para que tu experiencia de compra sea perfecta.

Te esperamos.

Whatsapp : +54 9 223 5178 059 / +54 9 11 4009242

mail : info@pointconstrucciones.com

Web : https://www.pointconstrucciones.com

Facebook : https://www.facebook.com/Pointconstrucciones

Instagram: @pointconstrucciones

Carlos G. Fornas.

Presidente

Point Construcciones

Edificio 9 de Julio Point

Ubicacion :9 de Julio 4265 (y San Juan)

?Carpintería de aluminio DVH
?Calefacción por radadores con calderas individuales a gas natural

Acceso al edificio con cerradura electrónica
Portón automático
Portero visor / Cámaras de seguridad

?COCINA:
Muebles melamínicos bajo mesada con detalles de aluminio
Mesada de granito natural
Grifería FV
Desayunadores integrados
Piso Porcelanato
Carpintería de aluminio DVH
Espacio y conexión para lavarropas

?DORMITORIO:
Ambiente cálido
Piso flotante
Cortina de enrollar
Carpintería DVH
Placard con interior y frente completo
Interiores con finas terminaciones

?BAÑO
Completo con bañera
Griferia FV
Sanitarios FERRUM

Plano de planta

OPORTUNIDAD CONTADO : U$S 69.900

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